هل شراء عقار في دبي يمنحك الإقامة الذهبية؟ دليلك الشامل من 300 Real Estate

في السنوات الأخيرة، أصبحت دبي وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين الراغبين في الاستفادة من سوق العقارات الديناميكي ونظام الإقامة المبتكر. واحد من أكثر الأسئلة التي تردنا في 300 Real Estate، الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي، هو: "هل شراء عقار في دبي يمنحك الإقامة الذهبية؟"

الإجابة المباشرة هي نعم، ولكن بشروط محددة. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما تحتاج معرفته عن الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، والشروط المطلوبة، والإجراءات اللازمة، والمزايا العديدة التي ستكتسبها.

حجز استشارة عقارية

 ما هي الإقامة الذهبية في دبي؟

الإقامة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد تمنحها حكومة دبي للمستثمرين وأصحاب المواهب والأفراد المتميزين، مما يمكنهم من العيش والعمل والدراسة في الإمارات لمدة تصل إلى 10 سنوات مع الاستفادة من العديد من المزايا الحصرية.

تم إطلاق برنامج الإقامة الذهبية في عام 2019 كجزء من جهود الحكومة لجذب الكفاءات والاستثمارات العالمية، وتطوير بيئة أعمال تنافسية على المستوى الدولي.

 العلاقة بين شراء العقار والإقامة الذهبية

يعد شراء العقارات في دبي أحد أبرز المسارات المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية. وقد قامت حكومة دبي بتسهيل هذه الإجراءات بشكل كبير لجذب المزيد من المستثمرين العقاريين الدوليين.

حجز استشارة عقارية

 الشروط الأساسية للحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

حدود الاستثمار العقاري

•    يجب أن تبلغ قيمة العقار المملوك مليوني درهم إماراتي على الأقل (حوالي 544,588 دولار أمريكي).

•    يجب أن يكون العقار من الوحدات السكنية الجاهزة وليس under-construction.

•    يمكن تجميع أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى للقيمة.

أنواع العقارات المؤهلة

•    الشقق السكنية

•    الفلل

•    Townhouses

•   الأراضي السكنية والتجارية (بشروط محددة)

مصادر تمويل العقار

• يجب إثبات مصدر legal للأموال المستخدمة في الشراء.

• يمكن التمويل عبر البنوك أو الدفع النقدي.

التزامات مالك العقار

•    يجب الحفاظ على ملكية العقار طوال مدة الإقامة.

•    يجب تجديد التأشيرة في حال بيع العقار.

حجز استشارة عقارية

 أنواع الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

 الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات

تمنح للمستثمرين الذين يستوفون الشروط المذكورة أعلاه، ويمكنهم تضمين أفراد أسرهم (الزوجة والأطفال تحت 25 سنة).

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات

تمنح للمستثمرين الذين يستثمرون مبلغاً أكبر في العقارات، وعادة ما تبدأ من 5 ملايين درهم، مع شروط إضافية.

 المزايا الرئيسية للإقامة الذهبية في دبي

1. الإقامة طويلة الأمد من 5 إلى 10 سنوات قابلة للتجديد.

2. إمكانية إضافة تابعين (الزوجة، الأبناء، وحتى الوالدين في بعض الحالات).

3. الحق في الإقامة خارج الدولة لمدة تزيد عن 6 أشهر دون إلغاء التأشيرة.

4. الحصول على رخصة قيادة إماراتية.

5. الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمية المميزة.

6. تسهيلات في إنشاء الشركات والأعمال التجارية.

7. الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي (في الوقت الحالي).

8. حرية السفر من والى الدولة دون الحاجة إلى تأشيرة خروج وعودة.

حجز استشارة عقارية

 الخطوات العملية للحصول على الإقامة الذهبية عبر شراء العقار

 المرحلة الأولى: اختيار العقار المناسب

في 300 Real Estate، نرشد عملائنا خلال هذه المرحلة الحاسمة، حيث نساعدك في:

1. تحديد الميزانية والمناطق المناسبة ضمن نطاقها.

2. اختيار نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك ويتوافق مع شروط الإقامة الذهبية.

3. دراسة الجدوى الاستثمارية للعقار من حيث العوائد والإيجارات.

4. التأكد من أهبة العقار للتسجيل والملكية.

 المرحلة الثانية: إجراءات شراء العقار

1. الحصول على موافقة مبدئية من الجهات المختصة.

2. التوقيع على عقد البيع الأولي ودفع العربون.

3. إجراء الفحوصات القانونية للعقار.

4. التوقيع على عقد البيع النهائي في دائرة الأراضي والأملاك.

5. تسجيل العقار رسمياً باسم المشتري.

حجز استشارة عقارية

 المرحلة الثالثة: التقدم بطلب الإقامة الذهبية

1. جمع المستندات المطلوبة للحصول على الاقامة الذهبية 

• جواز سفر ساري المفعول

• صورة شخصية

• عقد بيع العقار

• سند ملكية مسجل من دائرة الأراضي والأملاك

• تقرير التقييم العقاري (إذا لزم الأمر)

• إثبات الدخل أو كشف حساب بنكي

2. التقديم عبر القنوات الرسمية:

• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي

• مراكز خدمات الأعمال المعتمدة

3. إجراء الفحوصات الطبية وبصمات الأصابع.

4. استلام بطاقة الهوية الإماراتية والإقامة الذهبية.

حجز استشارة عقارية

 نصائح خبراء 300 Real Estate للحصول على الإقامة الذهبية عن طريق شراء عقار بدبي 

كمختصين في السوق العقاري الدبي، نقدم لكم هذه النصائح القيمة:

1. استشر مختصاً عقارياً قبل اتخاذ أي قرار شراء.

2. اختر الموقع بعناية فالمناطق المميزة تحقق عوائد أفضل وتحتفظ بقيمتها.

3. تأكد من توثيق جميع المعاملات عبر القنوات الرسمية.

4. احتفظ بسجل واضح للمعاملات المالية المتعلقة بالشراء.

5. خطط للمستقبل واختر عقاراً يناسب احتياجاتك على المدى الطويل.

 مناطق دبي العقارية الموصى بها للإقامة الذهبية

في 300 Real Estate، نوصي العملاء بالاستثمار في المناطق التالية التي تتمتع بشعبية كبيرة وتوفر عوائد استثمارية جيدة:

1. دبي مارينا: منطقة ساحلية راقية بشقق فاخرة وإطلالات بحرية.

2. داون تاون دبي: قلب دبي النابض بالقرب من برج خليفة ودبي مول.

3. مدينة دبي الرياضية: منطقة سكنية متكاملة الخدمات بأسعار معقولة.

4. البرشاء: منطقة سكنية وتجارية متطورة بشقق وفيلات فاخرة.

5. جميرا بيتش ريزيدنس: مجمعات سكنية فاخرة بالقرب من شاطئ البحر.

6. دبي هيلز استيت: مشروع متكامل يضم فلل وشقق ومناطق خضراء.

 الأسئلة الشائعة حول الإقامة الذهبية عبر العقارات

هل يمكن الجمع بين أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى للقيمة؟

نعم، يمكن جمع قيمة عدة عقارات مملوكة لنفس الشخص للوصول إلى مليون درهم.

ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة العقار بعد الحصول على الإقامة؟

لا تؤثر تقلبات السوق على صلاحية الإقامة طالما أن العقار لا يزال مملوكاً لك.

 هل يمكن تأجير العقار الذي اشتريته بغرض الحصول على الإقامة؟

نعم، يمكنك تأجير العقار والاستفادة من العوائد مع الاحتفاظ بحق الإقامة.

 هل يمكن تضمين الأبناء البالغين في الإقامة؟

يمكن تضمين الأبناء حتى سن 25 سنة، وبعد ذلك يحتاجون إلى تأشيرة مستقلة.

ما هي مدة معالجة طلب الإقامة الذهبية؟

تتراوح عادة بين 30 إلى 60 يوماً من تاريخ تقديم الطلب الكامل.

حجز استشارة عقارية

 مستقبل الإقامة الذهبية في دبي

تشير التوقعات إلى استمرار حكومة دبي في تطوير وتسهيل إجراءات الإقامة الذهبية لجذب المزيد من المستثمرين العالميين. وقد أعلنت عن خطط لتوسيع نطاق الفئات المؤهلة وتخفيض بعض المتطلبات.

شراء عقار في دبي يمنحك بالفعل فرصة الحصول على الإقامة الذهبية، وهي فرصة استثنائية للعيش في واحدة من أكثر مدن العالم ديناميكية وازدهاراً. مع الاستثمار الصحيح والتخطيط السليم، يمكنك ليس فقط الحصول على إقامة طويلة الأمد بل والاستفادة من عوائد استثمارية مجزية.

في 300 Real Estate، نساعدك في كل خطوة على هذه الرحلة - من اختيار العقار المناسب إلى استكمال إجراءات الإقامة الذهبية. فريقنا من الخبراء المحليين والدوليين يضمن لك تجربة سلسة وناجحة في الاستثمار العقاري بدبي.

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***