اشترِ عقارات تحت الإنشاء واحصل على التأشيرة الذهبية في الإمارات

في عالم يتجه نحو العولمة وحرية الحركة، تبرز دبي كواحدة من أبرز الوجهات العالمية للمستثمرين والمواهب ورجال الأعمال. ومن بين أبرز الأدوات التي تقدمها الإمارات لجذب الاستثمارات برنامج التأشيرة الذهبية، الذي أصبح حلمًا للكثيرين الراغبين في الاستقرار والعمل في بيئة اقتصادية ديناميكية. وتعد العقارات قيد الانشاء في دبي واحدة من أبرز المسارات المؤدية إلى الحصول على هذه التأشيرة المرموقة.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

ما هي التأشيرة الذهبية في دبي؟

التأشيرة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات يتم منحها للمستثمرين وأصحاب المواهب والرواد في مجالات الأعمال والبحث العلمي. تم إطلاق هذا البرنامج في عام 2019 بهدف جذب الكفاءات والاستثمارات الأجنبية، مما يعزز مكانة دبي كمركز اقتصادي عالمي.

مميزات التأشيرة الذهبية:

• إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد

• القدرة على الإقامة في الدولة دون الحاجة إلى كفيل محلي

• إمكانية تضمين أفراد العائلة (الزوجة والأولاد)

• الحصول على بطاقة هوية إماراتية (ID)

• فتح حسابات بنكية بسهولة أكبر

• حرية التنقل والدخول والخروج من الدولة دون قيود

لماذا تعتبر عقارات قيد الانشاء في دبي بوابة مثالية للتأشيرة الذهبية؟

تعد العقارات تحت الإنشاء في دبي خيارًا استثماريًا جذابًا للراغبين في الحصول على التأشيرة الذهبية لعدة أسباب:

1. مرونة في السداد

تمتاز غالبية مشاريع العقارات قيد الإنشاء في دبي بخطط سداد مريحة تتناسب مع مختلف الميزانيات. حيث تتراوح مقدم الحجز بين 1% إلى 20% من قيمة العقار، وتوزع باقي المبالغ على مراحل تنفيذ المشروع، مما يتيح للمستثمرين فرصة الدخول في سوق العقارات دبي بمبالغ معقولة.

2. فرصة للنمو الرأسمالي

تشهد دبي نموًا مطردًا في قطاع العقارات، وتشير التوقعات إلى استمرار هذا النمو في السنوات القادمة. الاستثمار في عقارات قيد الانشاء يتيح للمستثمرين الشراء بأسعار ما قبل الانتهاء والاستفادة من ارتفاع القيمة بعد التسليم، مما يحقق مكاسب رأسمالية مجزية.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

3. تنوع الخيارات العقارية

تتنوع مشاريع العقارات قيد الانشاء في دبي بين الوحدات السكنية والتجارية والفندقية، في مختلف مناطق الإمارة، مما يتيح للمستثمرين اختيار ما يناسب احتياجاتهم واستراتيجياتهم الاستثمارية.

4. متطلبات استثمارية أقل

مقارنة بالعقارات الجاهزة، تتطلب العقارات قيد الإنشاء استثمارًا مبدئيًا أقل، مما يجعلها في متعدد شريحة أوسع من المستثمرين الراغبين في الحصول على التأشيرة الذهبية.

شروط الحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي

حددت حكومة دبي شروطًا محددة للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري:

للمستثمرين في العقارات الجاهزة:

• شراء عقار واحد بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي

• أو شراء عقار بقرض عقاري من بنك محلي مع دفع مبلغ لا يقل عن 2 مليون درهم

• أو امتلاك عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم

للمستثمرين في عقارات قيد الانشاء:

• دفع مبلغ لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (سواءً كان لعقار واحد أو عدة عقارات) لديوان حاكم دبي عبر مطور معتمد

• يجب أن تكون المبالغ المدفوعة من حسابات بنكية محلية وليس نقدًا

• الحصول على شهادة من المطور العقاري تفيد بدفع المبلغ المطلوب

   

  حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

   

دور 300 Real Estate في رحلتك نحو الحصول على التأشيرة الذهبية

كأحد أبرز الوسطاء العقاريين نموًا في دبي، تقدم 300 Real Estate مجموعة متكاملة من الخدمات المصممة خصيصًا لدعم المستثمرين في رحلتهم نحو الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء:

خدماتنا الشاملة في الاستثمار العقاري

1. استشارات متخصصة في التأشيرة الذهبية

فريقنا المتخصص في 300 Real Estate يقدم استشارات شاملة حول متطلبات وشروط الحصول على التأشيرة الذهبية، ويساعدك في تحديد أفضل الخيارات العقارية المناسبة لتحقيق هذه المتطلبات.

2. محفظة واسعة من مشاريع عقارات قيد الانشاء

نوفر في 300 Real Estate مجموعة متنوعة من مشاريع العقارات تحت الإنشاء في مختلف أنحاء دبي، من مطورين معتمدين، مما يتيح لك خيارات متعددة تناسب ميزانيتك وتوقعاتك الاستثمارية.

3. تحليل استثماري عقاري دقيق

نقدم في 300 Real Estate تحليلاً شاملاً لإمكانات النمو لكل مشروع، مع توقعات بالعوائد المحتملة، مما يساعدك في اتخاذ قرار استثماري مدروس.

4. متابعة إجراءات التأشيرة

لا نتوقف عند بيع العقار، بل نمتد خدماتنا في 300 Real Estate لمتابعة إجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية بالتعاون مع المطورين والجهات المعنية.

5. إدارة العقار بعد التسليم

نوفر في 300 Real Estate خدمات إدارة العقارات بعد التسليم، بما في ذلك التأجير والصيانة، لضمان تحقيق أقصى عائد ممكن على استثمارك.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

أفضل مناطق الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي

منطقة داون تاون دبي

تعد قلب دبي النابض بالحياة، وتشهد تطورًا مستمرًا بمشاريع سكنية وتجارية فاخرة. الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في هذه المنطقة يعد خيارًا ممتازًا للراغبين في التأشيرة الذهبية نظرًا للقيمة العقارية المرتفعة والإقبال الكبير على الوحدات فيها.

منطقة دبي مارينا

إحدى أكثر المناطق شعبية بين المقيمين والمستثمرين، وتشهد تطويرًا مستمرًا بمشاريع سكنية فاخرة مطلة على الواجهة البحرية. عقارات قيد الانشاء في دبي مارينا تحظى بإقبال كبير لموقعها المتميز وخدماتها المتكاملة.

منطقة بيزنس باي Business Bay

المركز التجاري والمالي في دبي، ويشهد طفرة في المشاريع السكنية والتجارية. الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في Business Bay يعد خيارًا استراتيجيًا للراغبين في التأشيرة الذهبية.

منطقة دبي هيلز

منطقة سكنية متكاملة الخدمات، تشهد تطورًا سريعًا بمشاريع سكنية متنوعة تلبي مختلف الاحتياجات. عقارات قيد الانشاء في دبي هيلز تتميز بأسعارها التنافسية وإمكانات نموها الواعدة.

منطقة JVC (مدينة الشيخ محمد بن راشد)

منطقة سكنية متكاملة تشهد تطورًا كبيرًا بمشاريع سكنية متنوعة الأسعار. تعتبر من أفضل الخيارات للراغبين في الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي بميزانيات متوسطة.

نصائح استثمارية من 300 Real Estate للراغبين في التأشيرة الذهبية

1. ادرس السوق العقاري بعناية

قبل الاستثمار في أي عقار قيد الانشاء في دبي، قم بدراسة السوق بعناية. في 300 Real Estate، نقدم لك تحليلات مفصلة عن اتجاهات السوق وأفضل المناطق للاستثمار.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

2. اختر المطورين المعتمدين

احرص على التعامل مع مطورين معتمدين من قبل الهيئة التنظيمية لقطاع العقارات في دبي (RERA). في 300 Real Estate، نتعامل حصريًا مع مطورين معتمدين لضمان حماية استثمارك.

3. افهم خطة السداد للوحدة العقارية

تأكد من فهمك الكامل لخطة سداد المشروع قبل الالتزام. فريقنا في 300 Real Estate يشرح لك بالتفصيل جميع بنود خطة السداد ويساعدك في اختيار ما يناسب ظروفك المالية.

4. ضع خطة استثمارية طويلة الأمد

فكر في الاستثمار العقاري كخطة طويلة الأمد، خاصة عندما يكون الهدف الحصول على التأشيرة الذهبية. في 300 Real Estate، نساعدك في وضع خطة استثمارية متكاملة تحقق أهدافك.

5. استفد من الخبراء

لا تتردد في الاستعانة بخبراء متخصصين في المجال العقاري. في 300 Real Estate، نوفر لك فريقًا من الخبراء الذين يقدمون لك النصح والمشورة في كل خطوة.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

خطوات عملية للحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء

الخطوة الأولى: اختيار العقار المناسب

تبدأ الرحلة باختيار العقار المناسب الذي يستوفي شروط برنامج التأشيرة الذهبية. في 300 Real Estate، نساعدك في اختيار أفضل الخيارات التي تناسب ميزانيتك وتوقعاتك الاستثمارية.

الخطوة الثانية: إتمام عملية الشراء

بعد اختيار العقار، نقوم في 300 Real Estate بإجراءات الشراء وتوقيع العقود ودفع الدفعات الأولية وفقًا لخطة السداد المتفق عليها.

الخطوة الثالثة: الحصول على شهادة من المطور

بعد استكمال دفع المبلغ المطلوب (2 مليون درهم على الأقل)، يحصل المستثمر على شهادة من المطور تثبت دفع المبلغ المطلوب لديوان حاكم دبي.

الخطوة الرابعة: التقدم بطلب التأشيرة الذهبية

بعد الحصول على الشهادة من المطور، يمكن التقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية عبر القنوات الرسمية.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

الخطوة الخامسة: استكمال الإجراءات والمتابعة

نقوم في 300 Real Estate بمتابعة طلبك حتى الحصول على الموافقة النهائية واستلام التأشيرة الذهبية.

تحديات الاستثمار في عقارات قيد الانشاء وكيفية تجنبها

1. تأخر التسليم

من أبرز التحديات التي قد تواجه المستثمرين في عقارات قيد الانشاء في دبي هو تأخر موعد التسليم. للتعامل مع هذا التحدي، نحرص في 300 Real Estate على التعامل مع مطورين معتمدين وذوي سمعة طيبة في الالتزام بمواعيد التسليم.

2. تغير المواصفات

في بعض الأحيان، قد يضطر المطورون لتغيير بعض مواصفات المشروع. في 300 Real Estate، نضمن لك الشفافية الكاملة في هذه الإجراءات ونتأكد من حصولك على جميع التحديثات.

3. تقلبات السوق

قد يتعرض سوق العقارات في دبي لتقلبات تؤثر على قيمة العقارات. فريقنا في 300 Real Estate يقدم لك نصائح استباقية للتعامل مع هذه التقلبات وحماية استثمارك.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

مستقبل الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي والتأشيرة الذهبية

تشير التوقعات إلى استمرار نمو سوق العقارات في دبي في السنوات القادمة، مدعومًا بمشاريع تطويرية ضخمة مثل إكسبو 2020 ومشروع "دبي 2040" Urban Master Plan. هذا النمو المتوقع يعزز من جاذبية الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي كبوابة للحصول على التأشيرة الذهبية.

توجهات مستقبلية:

• تزايد الطلب على الوحدات السكنية في المشاريع المتكاملة

• نمو الاستثمار في المشاريع المستدامة والصديقة للبيئة

• تطور مشاريع الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا في المجال العقاري

• توسع برامج الإقامة طويلة الأمد لجذب المزيد من المستثمرين

   

  حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

   

الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي يعد خيارًا استراتيجيًا للراغبين في الحصول على التأشيرة الذهبية، حيث يجمع بين مزايا استثمارية مجزية وفرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد في إحدى أبرز الوجهات العالمية.

في 300 Real Estate، نفتخر بأننا الوسيط العقاري الأكثر نموًا في دبي، ونضع خبراتنا وخدماتنا بين يديك لتحقيق حلمك في الاستثمار العقاري الناجح والحصول على التأشيرة الذهبية. فريقنا المتخصص جاهز لتقديم الدعم والاستشارة في كل خطوة من رحلتك الاستثمارية.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***