عقارات قيد الانشاء في دبي للحصول على تأشيرة ذهبية

لماذا تُعد دبي خيارك الذهبي للاستثمار العقاري؟

تُعد مدينة دبي اليوم واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية العقارية في المنطقة، بفضل المزيج الفريد من البنية التحتية المتطورة، البيئة القانونية المنظمة، العوائد الإيجارية المغرية، بالإضافة إلى ميزة المقيمين طويلة الأمد من خلال برنامج التأشيرة الذهبية. في هذا المقال، نسلّط الضوء على كيفية الاستفادة من المشروع العقاري تحت الإنشاء (Off-Plan) لتحقيق التأشيرة الذهبية في الإمارات، ولماذا يجب أن تعتمد على 300 Real Estate الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي لتحقيق ذلك بأفضل شكل.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

ما هي التأشيرة الذهبية في الإمارات ولماذا العقارات تحت الإنشاء؟

التأشيرة الذهبية (Golden Visa) في الإمارات هي إقامة لمدّة طويلة – عادة 10 سنوات – تُمنح لفئات مختارة من المستثمرين، ومن ضمنها المستثمرون العقاريون. عبر شراء عقار مؤهّل في دبي، يمكن للمستثمر أن يحصل على هذا الامتياز، والذي يشمل الإقامة لنفسه وأفراد عائلته.

أما لماذا العقارات “تحت الإنشاء” (Off-Plan أو تحت التطوير) فهي تتيح غالباً خطة دفع مرنة، إمكانية الاستفادة من نمو قيمة المشروع عند التسليم، وفرصة دخول مبكرة للاستثمار. عندما يُوفَّر لها الدعم القانوني الصحيح، فإنها تُشكّل مدخلاً ممتازاً للحصول على التأشيرة الذهبية.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

شروط التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي

لكي تتمكّن من التأهل للتأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي، يجب استيفاء عدد من الشروط، أبرزها:

• قيمة الاستثمار العقاري لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (AED 2,000,000).
  
  

• أن يكون العقار عبارة عن ملكية حرة (Freehold) أو في منطقة يتم الاعتراف بها، وأن يكون مسجَّلاً باسمك لدى Dubai Land Department (DLD).
  
  

• إذا كان العقار مرهونا أو تم شراؤه عبر تمويل بنكي، يجب تقديم خطاب “عدم ممانعة” (NOC) من البنك أو المطوّر، ويجب أن تُجري الإجراءات بناءً على ما تطلبه DLD.
  
  

• في حالة العقارات تحت الإنشاء، يجب أن يكون المشروع معتمداً، وتحقيق نسبة دفع معينة أحياناً، وتسجيل “عقد تأسيسي” أو “عقد ابتدائي” (عقد “عُقود”) لدى DLD.
  
  

• تقديم الفحص الطبي، وبصمة (بيومتريك)، وتسجيل على النظام الإلكتروني للمقيمين.
  
  

هل العقارات تحت الإنشاء مؤهّلة؟ وما الأمور التي يجب الانتباه إليها؟

نعم، في دبي أصبح مسموحاً الاستثمار في عقارات “تحت الإنشاء” كجزء من تأهيل التأشيرة الذهبية، لكن يُشترط: أن يكون المشروع من مطوّر معتمد، أن يكون التسجيل الأولي مثل “عُقود” قد تم، أو أن تكون نسبة الدفع متحققة، وأن القيمة الإجمالية للعقار أو الاستثمار تفي بشروط DLD.

ومن الأمور التي تستحق الانتباه:

• تأكّد من أن المطوّر معتمد لدى DLD وأن المشروع مسجّل بشكل قانوني.
  
  

• تأكّد من أن العقد يحتوي على تفاصيل واضحة حول الدفع، والتسليم، وإصدار سند الملكية (Title Deed) أو عقد عُقود.
  
  

• تأكّد من أن القيمة المعلنة (2 مليون درهم فما فوق) يتم قبولها من DLD أو عبر مستند تقييم رسمي.
  
  

• في حال الدفع بالقسط أو عن طريق قرض، راجع هل متطلبات “نسبة الدفع” أو “المبلغ المدفوع” تم توفيرها لتأهيل التأشيرة.
  
  

• اسأل عن الجدوى الاستثمارية: نمو المنطقة، تاريخ المشروع، القيمة عند التسليم، العوائد الإيجارية المحتملة – فشراء العقار ليس غاية بل وسيلة لتحقيق تأشيرة + استثمار ذكي.

   

  حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

   

   

لماذا تختار دبي؟ ولماذا تُعَدّ 300 Real Estate شريكك الأفضل؟

لماذا دبي؟

• معدّلات الإيجار في دبي من بين الأعلى عالمياً، خاصة في المناطق الاستراتيجية مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، نخلة جميرا، وغيرها.
  
  

• بيئة ضريبية جذابة: لا ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على أرباح رأس المال في معظم الحالات الاستثمارية العقارية.
  
  

• سوق ديناميكي ومتجدّد: الطلب على العقارات في دبي مستمر، مع تزايد الاهتمام الدولي، وتراجع الحواجز أمام المستثمرين الأجانب.
  
  

• بالإضافة إلى ذلك، الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح مزايا عديدة: إقامة لمدّة 10 سنوات قابلة للتجديد، إمكانية كفالة الزوجة والأولاد والوالدين، ومرونة أكبر في التنقل والاستثمار.
  
  

لماذا تختار 300 Real Estate؟

• باعتبارها الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي، تتمتع 300 Real Estate بخبرة واسعة، سجل موثوق، وشبكة علاقات قوية مع المطوّرين المعتمدين، ما يعني أنك تحصل على فرص عقارات تحت الإنشاء مؤهّلة للتأشيرة الذهبية.
  
  

• فريقنا يوفر لك استشارات مخصصة: من اختيار المشروع، متابعة الدفع، إصدار العقد، التأكد من شروط التأشيرة، وحتى تقديم الطلب نيابة عنك إذا لزم الأمر.
  
  

• نسعى دائماً لتأمين أفضل عائد استثماري في دبي، مع تأمين التأشيرة الذهبية كواحدة من الأهداف المدمجة.
  
  

• نعمل بشفافية تامة، نشرح جميع الشروط، المخاطر، ونضمن لك المعلومات الدقيقة لتتخذ قراراً سليماً.

   

  حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

   

   

خطوات عملية لاستثمار عقار تحت الإنشاء وتقديم طلب التأشيرة الذهبية

فيما يلي خطوات مقترحة لك كاستثمار ذكي:

1. تحديد الميزانية والموقع: ابحث عن مشروع تحت الإنشاء في دبي، ضمن مناطق ذات نمو مرتقب مثل دبي هيلز، دبي الجنوب، نخلة جميرا، أو وسط مدينة دبي. حدد أنه يلبّي قيمة الاستثمار (2 مليون درهم أو أكثر) ويفضّل أن يكون ضمن مشروع معروف وموثوق.
   
   

2. التحقق من المطوّر والمشروع: تأكد أن المطوّر معتمد لدى DLD، وأن المشروع مسجّل، وأن عقد “عُقود” أو عقد ابتدائي صادر أو سيتم إصدار سند الملكية في غضون الفترة المقبولة.
   
   

3. الدفع والتمويل: في حالة الدفع عبر تمويل أو دفعات، تأكّد من تقديم جميع الدفعات المطلوبة، وحصولك على خطاب NOC إن وُجد قرض، بحسب الشروط.
   
   

4. تقديم طلب التأشيرة بعد استيفاء الشروط: عند استكمال الشروط – عقد ملكية باسمك، قيمة العقار، إثبات السداد أو شروط الدفع – يمكنك التقديم لدى DLD عبر “مركز المكعب” (Cube Centre) أو عبر منصة ICP.
   
   

5. إكمال الفحص الطبي والبصمة: بعد قبول الطلب، يجب الخضوع للفحص الطبي، التقاط البصمة، وتقديم وثائق التأمين الصحي.
   
   

6. الحصول على التأشيرة والإقامة: بعد الموافقة، يتم إصدار تأشيرة 10 سنوات قابلة للتجديد، ويمكنك كفالة العائلة.
   
   

7. المتابعة واستثمار العقار: بعد الاستلام، قم بالتسليم أو المتابعة مع المطوّر، واستفد من عوائد الإيجار أو قيمة إعادة البيع مع نمو المشروع.
   
   

مزايا الاستثمار العقاري تحت الإنشاء للحصول على التأشيرة

• استثمار مبكر: يشترى العقار قبل التسليم مما يمنح فرصة أكبر لنمو القيمة عن وقت الشراء إلى وقت التسليم.
  
  

• خطط دفع مرنة: غالباً كمطور تحت الإنشاء توفر دفعات أولية أقل ثم دفعات لاحقة، مما يساعد على دخول الاستثمار بأقل ضغط نقدي.
  
  

• تأشيرة الذهبية: استثمار يستوفي الشروط يُؤهّلك أنت وأسرتك لإقامة طويلة الأمد في دبي.
  
  

• العوائد المتوقعة: سواء من تأجير العقار أو من ارتفاع القيمة عند التسليم، مع استفادة من النمو المستمر لسوق دبي العقاري.

   

  حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

   

مخاطر الاستثمار العقاري يجب أخذها في الاعتبار

• تأخيرات التسليم: المشاريع تحت الإنشاء قد تتأخر، مما يؤثر على الجدوى والعودة الاستثمارية.
  
  

• تغيّر السوق العقاري: رغم قوة دبي، هناك أوقات للتباطؤ أو الضغوط على الأسعار أو نسب الإشغال.
  
  

• استيفاء شروط التأشيرة بدقة: عدم استيفاء شرط السداد أو الملكية أو اعتماد المطوّر قد يؤدي إلى رفض التأشيرة. كما ينصح بالتحقق من كل شرط مع الجهات المختصة (DLD/ICP).
  
  

• السيولة والوقت: قد تحتاج أن تكون مقيماً أو موجوداً لفترة تنفيذ الطلب، وقد تكون هناك تكاليف إضافية متعلقة بالرسوم، التأمين، الصيانة، إدارة العقار.
  
  

نصائح ذكية للاستثمار العقاري الأمثل

• اختر موقعاً واعداً: احرص أن يكون المشروع في منطقة تشهد نهضة أو بنية تحتية حديثة قريباً (مثل النقل، المدارس، المراكز التجارية).
  
  

• تحقق من المطور: ابحث عن مطوّر له سجّل تسليم جيد، وتعاون مع شركة متخصصة مثل 300 Real Estate التي تقوم بالتحقق نيابة عنك.
  
  

• لا تركز فقط على التأشيرة: صحيح أن الهدف الأساسي هو التأشيرة الذهبية، لكن احسب العائد الاستثماري ومدة تحقق الربح، حتى لا تبقى محصوراً في عقار بدون مردود.
  
  

• راقب شروط التأشيرة: تأكّد من القيمة المُعتد بها، الملكية، السداد، تقديم الوثائق المطلوبة، وجود السيارة أو التأمين الصحي، … إلخ. ابقَ على اطلاع دائم بأي تحديثات تشريعية.
  
  

• خطط خروجك: حتى لو هدفك التأشيرة، فإن خطة الخروج (إعادة بيع، تأجير، تحويل المشروع) مهمة، لذا اختر مشروعاً يحتوي على خيارات مرنة.
  
  

لماذا يجب أن تتعامل مع 300 Real Estate للحصول على التأشيرة الذهبية؟

• لدينا فريق متخصص بخدمة “استثمار + إقامة” يتابع معك من اختيار المشروع حتى استلام التأشيرة.
  
  

• نمنحك عروضاً لمشاريع تحت الإنشاء مؤهّلة، مع اطلاع كامل على شروط التأشيرة وكيفية استيفائها.
  
  

• نقدم لك دعماً قانونياً وإدارياً: مراجعة عقد “عُقود”، تأكيد المطوّر، متابعة إصدار الملكية، تقديم طلب التأشيرة نيابة عنك.
  
  

• نلتزم بالشفافية الكاملة: نشرح الرسوم، المخاطر، الجدوى، ونساعدك على اتخاذ قرار مستنير.
  
  

• باعتبارنا “الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي”، فنحن نملك شبكة عمّالة واسعة ومشاريع مدروسة، وهذا يعني أن استثمارك يقع في يد أمينة.
  
  

فرصة ذهبية للاستثمار العقاري

إن شراء عقار تحت الإنشاء في دبي وتأهيله للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية هو أكثر من مجرد شراء عقار؛ إنه قرار استثماري طويل الأمد، وقرار حياة. من خلال استثمارك العقاري، تحصل على إقامة مدتها 10 سنوات لك ولعائلتك، وفي نفس الوقت تستفيد من النمو العقاري في دبي، مع بيئة ضريبية جذابة ومستقبل واعد.

إذا كنت تبحث عن جلسة استشارية مجانية أو فرص عقارية تحت الإنشاء مؤهّلة لتأشيرة ذهبية، فلا تتردد في التواصل مع 300 Real Estate. سنرافقك خطوة بخطوة — من اختيار المشروع، التحقق القانوني، ترتيب التمويل، حتى الحصول على التأشيرة.

حجز استشارة عقارية | عقارات دبي

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***