7500 درهم \ شهرياً … غرفة وصالة في دبي
في قلب دبي المتجددة والمتطورة باستمرار، يبرز مشروع بيس هوومز (Peace Homes) كأحد المشاريع السكنية المتميزة التي تعكس مفهوم الحياة الراقية والاستثمار الذكي في آنٍ واحد. يقع المشروع ضمن مجمع دبي لاند ريزيدنس كومبلكس (DLRC)، الذي يُعد اليوم من أكثر المناطق الواعدة في دبي من حيث النمو العقاري والعائد الاستثماري المتوقع خلال السنوات المقبلة.
ومن خلال هذا المقال، تقدم لكم شركة 300 Real Estate — الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي — تحليلاً شاملاً عن المشروع، وموقعه الاستراتيجي، ومميزاته الفريدة، وخطط السداد، وكل ما يجعله فرصة لا تتكرر للمستثمرين الباحثين عن الجودة والربحية في السوق العقاري الإماراتي.
أولاً: نبذة عن المنطقة – دبي لاند ريزيدنس كومبلكس (DLRC)
يُعتبر دبي لاند ريزيدنس كومبلكس (DLRC) أحد أبرز المجتمعات السكنية الصاعدة في الإمارة، حيث يجمع بين الأسعار التنافسية ومقومات التطوير السريع. فهذه المنطقة اليوم تشبه إلى حد كبير ما كانت عليه جميرا فيليج سيركل (JVC) قبل خمسة عشر عاماً؛ منطقة ناشئة بفرص كبيرة وقيمة مضافة متنامية.
تشهد DLRC حالياً انطلاقة قوية بفضل سلسلة من المشاريع السكنية والتجارية الجديدة، والمراكز التجارية الحديثة، والبنية التحتية المتطورة التي تشمل المدارس والجامعات والحدائق العامة والطرق السريعة. كل هذه العناصر تجعل منها مجتمعاً متكاملاً يتمتع بمستقبل استثماري واعد.
وفقاً للخبراء العقاريين في شركة 300 Real Estate، فإن دخول المستثمر إلى هذه المنطقة اليوم يشبه الدخول إلى "الفرصة الذهبية المبكرة" قبل الارتفاعات الكبيرة في الأسعار التي عادة ما ترافق نضج المجتمعات السكنية في دبي.
ثانياً: موقع المشروع الاستراتيجي
يقع مشروع بيس هوومز في موقع استثنائي داخل دبي لاند ريزيدنس كومبلكس، حيث يُعد أول مشروع عند مدخل المنطقة الرئيسي.
يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في دبي، عبر شبكة من الطرق السريعة والمنافذ الرئيسية:
-
طريق العين (Al Ain Road)
-
مدينة محمد بن راشد (MBR City)
-
المدينة الأكاديمية (Academic City)
-
واحة السيليكون دبي (Silicon Oasis)
-
الطريق الإماراتي (Emirates Road)
-
شارع محمد بن زايد
كما يتميز الموقع بقربه من دبي أوتليت مول، وعدد من الجامعات المرموقة مثل جامعة زايد وجامعة دبي.
شرح فيديو كامل للمشروع
ومن المتوقع أيضاً إنشاء محطة مترو مستقبلية داخل المنطقة، مما يعزز من قيمتها الاستثمارية ويزيد الطلب على السكن والإيجار فيها.
هذه الميزة تجعل من المشروع نقطة مركزية تجمع بين الهدوء السكني والاتصال السريع بكل ما يميز دبي الحديثة.
ثالثاً: التصميم المعماري والبناء
تم تصميم مشروع بيس هوومز ليعكس رؤية معمارية فريدة تحمل شعار “Sky Woven with Excellence”، أي "سماء منسوجة بالتميّز".
يتألف المبنى من:
-
5 طوابق تحت الأرض (بدروم)
-
الطابق الأرضي
-
طابقين بوديوم (Podium)
-
24 طابقاً سكنياً
-
4 طوابق مخصصة للمكاتب
ويجمع التصميم بين الفخامة والوظيفية، مع استخدام أجود المواد في التشطيبات الداخلية والخارجية، إضافة إلى واجهات زجاجية أنيقة تعكس أفق دبي المهيب، خاصة نحو داون تاون دبي وبرج خليفة.
رابعاً: المكونات الرئيسية للمشروع
1. الوحدات السكنية
يضم المشروع 504 وحدة سكنية تتوزع على النحو التالي:
-
384 استوديو فاخر بمساحات تتراوح بين 455 إلى 650 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 930 ألف درهم إلى 1.3 مليون درهم.
-
96 شقة من غرفة نوم واحدة (1BHK) بمساحات من 825 إلى 975 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1.4 إلى 1.8 مليون درهم.
-
24 شقة من غرفتين (2BHK) بمساحة تصل إلى 1500 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 2.1 إلى 2.6 مليون درهم.
كل وحدة من هذه الوحدات مزودة بجاكوزي خاص، مما يضفي لمسة من الفخامة الشخصية على كل شقة.
كما أن التخطيط الذكي للوحدات يضمن أقصى درجات الراحة واستغلال المساحة، مع شرفات بإطلالات خلابة على الأفق والبحيرات المجاورة.
2. المكاتب التجارية
يضم المشروع 52 مكتباً تتوزع على أربعة طوابق، بمساحات مختلفة تبدأ من 639 قدم مربع، وبأسعار تتراوح بين 1.4 إلى 3.5 مليون درهم.
تتميز المكاتب بمدخل مستقل مع استقبال خاص وثلاث مصاعد مخصصة، إضافة إلى دورات مياه مشتركة في كل طابق.
هذا القسم مثالي للشركات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن موقع راقٍ في وسط دبي، مع خدمات متكاملة وبيئة احترافية.
3. المحلات التجارية (الريتيل)
يشمل المشروع 9 محلات تجارية بمساحات تتراوح بين 851 إلى 4558 قدم مربع، تقع جميعها على الواجهة الأمامية للمبنى لتحقيق أقصى درجات الظهور التجاري وحركة الزوار.
تتضمن بعض الوحدات تصميم دوبلكس مع سلالم داخلية تربطها بالطابق البوديوم الأول، ما يجعلها مثالية للمطاعم والمقاهي أو العلامات التجارية الفاخرة.
خامساً: المرافق والخدمات (Amenities)
واحدة من أبرز نقاط القوة في مشروع بيس هوومز هي الكمّ الهائل من المرافق الترفيهية والخدمات الراقية التي تم تصميمها بعناية لتوفير تجربة سكنية استثنائية.
ومن بين أبرز هذه المرافق:
-
Sky Rooftop Lounge – صالة فاخرة على السطح بإطلالة بانورامية على دبي.
-
Sky Pool & Floating Cabanes – مسبح سماوي بتصميم لا متناهٍ وكبائن عائمة.
-
Sky Gym – نادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات.
-
Sky Cinema – سينما سماوية بتقنيات عرض حديثة.
-
Sky Spa – مركز استجمام فاخر يضم غرف بخار وساونا وجاكوزي.
-
Sky Firepit Barbecue Area – منطقة شواء واستراحة بإطلالة على أفق المدينة.
-
Sky Kids Play Area & Kids Pool – منطقة ترفيهية ومسبح آمن للأطفال.
-
Sky Glass Yoga Room – غرفة زجاجية لليوغا بإضاءة القمر.
-
Sky Jogging Track – مضمار للجري محاط بالحدائق السماوية.
-
Sky Salt Room – غرفة علاجية بالأملاح لتعزيز الراحة والاسترخاء.
-
Sky Padel Court – ملعب بادل رياضي بمواصفات عالمية.
كل هذه المرافق تعكس فلسفة المشروع التي تجمع بين الفخامة والرفاهية والخصوصية، لتخلق تجربة سكنية لا مثيل لها في دبي.
سادساً: خطة الدفع والتسليم
يقدم مشروع بيس هوومز خطة دفع مرنة ومشجعة للمستثمرين، تجعل من امتلاك وحدة في هذا المشروع أمراً سهلاً ومجزياً:
-
خطة السداد السكني والتجاري:
-
20% دفعة مقدمة
-
80% تُدفع على أقساط شهرية بنسبة 1%
-
إضافة 5% ضريبة القيمة المضافة للوحدات التجارية
-
خطة سداد المحلات التجارية (الريتيل):
-
50% عند التوقيع و50% عند التسليم
-
مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة 5%
أما موعد التسليم، فقد تم تحديده في الربع الرابع من عام 2028، مما يمنح المستثمرين فترة كافية لتخطيط استثماراتهم وتحقيق أقصى استفادة من العوائد المستقبلية المتوقعة.
سابعاً: الفرص الاستثمارية والعائد المتوقع
تُعد منطقة DLRC اليوم واحدة من أبرز المناطق الواعدة في سوق دبي العقاري، خاصةً للمستثمرين الذين يسعون للدخول بأسعار معقولة في مشاريع عالية الجودة.
تشير المقارنات إلى أن هذه المنطقة في مرحلتها الحالية تشبه ما كانت عليه JVC قبل عقد ونصف، حين كانت الأسعار في مستويات منخفضة قبل أن تشهد ارتفاعاً تدريجياً تجاوز أكثر من 150% خلال سنوات قليلة.
يتميز مشروع بيس هوومز بأنه يجمع بين الموقع المميز، والتصميم الراقي، والمرافق المتكاملة، وخطة الدفع السلسة، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري طويل الأمد مع إمكانية تحقيق نمو رأسمالي قوي.
ووفقاً لتحليل شركة 300 Real Estate، فإن العائد الإيجاري المتوقع لوحدات المشروع قد يتراوح بين 7% إلى 9% سنوياً، مع احتمالية ارتفاع القيمة السوقية بنسبة تصل إلى 25% خلال أول ثلاث سنوات من التسليم، خصوصاً مع اكتمال البنية التحتية للمنطقة وافتتاح محطة المترو المستقبلية.
ثامناً: لماذا الاستثمار في مشروع بيس هوومز مع 300 Real Estate؟
تقدم شركة 300 Real Estate لعملائها تجربة استثمارية فريدة تقوم على الشفافية، والدقة في التحليل، والخبرة الواسعة في سوق دبي العقاري.
وبصفتها الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي، فإنها تضمن للمستثمرين:
-
أفضل الأسعار التنافسية.
-
متابعة مستمرة لجميع مراحل الحجز والدفع.
-
تقارير دورية عن تقدم المشروع وفرص إعادة البيع.
-
استشارات مجانية حول العائد الاستثماري وخطط التمويل العقاري.
-
خدمات متكاملة للمستثمرين تشمل إدارة الممتلكات وتأجيرها بعد التسليم.
تاسعاً: رؤية المشروع نحو المستقبل
يمثل مشروع بيس هوومز أكثر من مجرد مبنى سكني؛ إنه مجتمع متكامل يعكس رؤية دبي المستقبلية في خلق بيئة تجمع بين الرفاهية والاستدامة.
فمن خلال تصميمه العصري ومرافقه الذكية وموقعه المتصل بشبكات الطرق الحديثة، يُتوقع أن يصبح المشروع أحد المعالم المميزة في دبي لاند خلال السنوات القادمة.
كما ينسجم المشروع مع التوجهات الحضرية للإمارة نحو المدن المستدامة والذكية، حيث يُتوقع أن يشهد المجمع تحسناً متواصلاً في البنية التحتية والخدمات، بما في ذلك النقل العام، والتقنيات الخضراء، والمناطق المفتوحة.
عاشراً: خاتمة
يُعتبر مشروع بيس هوومز في دبي لاند ريزيدنس كومبلكس (DLRC) فرصة استثمارية نادرة تجمع بين الموقع الذكي، والتصميم العصري، والمرافق الفاخرة، وخطة السداد المرنة.
إنه مشروع يجسد رؤية دبي في تقديم نمط حياة فاخر بأسعار مدروسة تناسب فئات متعددة من المستثمرين والمقيمين.
وإذا كنت تبحث عن استثمار عقاري مضمون العائد، فإن شركة 300 Real Estate ترشح لك هذا المشروع بكل ثقة، كونه من المشاريع القادرة على تحقيق نمو حقيقي في رأس المال وعوائد إيجارية مستقرة في السنوات القادمة.
***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***
