كيف تحصل على فيزا ذهبية بشراء عقار في دبي؟ دليلك الشامل للإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

أصبحت الفيزا الذهبية في دبي واحدة من أكثر المواضيع التي تثير اهتمام المستثمرين والمغتربين حول العالم، خصوصاً العرب الذين يبحثون عن الاستقرار في مدينة تجمع بين الحياة العصرية والفرص الاستثمارية المميزة.
ومن أبرز الطرق للحصول على هذه الفيزا المرموقة هو شراء عقار في دبي بقيمة معينة تؤهلك للحصول على الإقامة طويلة الأمد.

تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

لكن ما هي شروط الفيزا الذهبية؟ وكيف يمكن للمستثمر أن يحصل عليها من خلال تملّك عقار؟ وما الدور الذي يمكن أن تقوم به شركات الوساطة العقارية مثل 300 Real Estate – الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي لمساعدتك في هذه الرحلة؟
هذا ما سنشرحه بالتفصيل في هذا المقال الشامل.

ما هي الفيزا الذهبية في دبي؟

الفيزا الذهبية هي إقامة طويلة الأمد تمنحها حكومة الإمارات للمستثمرين ورجال الأعمال وأصحاب المواهب والطلاب المتميزين.

• مدتها قد تصل إلى 10 سنوات.

• قابلة للتجديد.

• تمنح حامليها الحق في الإقامة بدبي دون الحاجة لكفيل.

• تشمل أفراد العائلة (الزوجة والأبناء).

   

  تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

   

لماذا تختار الفيزا الذهبية عن طريق العقار؟

من بين جميع طرق الحصول على الإقامة الذهبية، يعتبر شراء عقار في دبي هو الخيار الأكثر شيوعاً للمستثمرين العرب، لأنه يجمع بين:

• الحصول على إقامة طويلة الأمد.

• امتلاك أصل عقاري يحقق عوائد مالية.

• تأمين مستقبل العائلة في بيئة مستقرة.

ما هي شروط الحصول على الفيزا الذهبية عبر شراء عقار في دبي؟

للحصول على الفيزا الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري، يجب أن تتوافر عدة شروط:

1. قيمة العقار:
   يجب أن تكون قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
   
   

2. نوع التملك:
   يجب أن يكون العقار بنظام التملك الحر (Freehold) في المناطق المسموح بها للأجانب.
   
   

3. العقار المكتمل أو قيد الإنشاء:
   
   

• يمكن أن يكون العقار جاهزاً للسكن.

• أو تحت الإنشاء بشرط دفع 2 مليون درهم على الأقل من قيمته.
  
  

4. عدم وجود رهونات كبيرة:
   إذا كان العقار مرهوناً للبنك، يجب أن يدفع المستثمر ما لا يقل عن 2 مليون درهم من قيمته من أمواله الخاصة.
   
   

خطوات الحصول على الفيزا الذهبية عبر شراء عقار

1. اختيار العقار المناسب

يبدأ الأمر باختيار عقار يلبي الشروط، وهنا تأتي أهمية الاستعانة بوسيط عقاري موثوق مثل 300 Real Estate – الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي لمساعدتك في اختيار أفضل العقارات المؤهلة للفيزا الذهبية.

تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

2. توثيق العقار

يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) باسمك.

3. التقديم على الفيزا

بعد إثبات ملكيتك للعقار، يمكنك التقديم على الفيزا الذهبية عبر:

الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.

أو مراكز خدمات "إسعاد المتعاملين" في دبي.

4. الفحص الطبي والتأمين الصحي

جزء من الإجراءات يشمل الفحص الطبي الإلزامي والحصول على تأمين صحي.

5. إصدار الفيزا الذهبية

بعد استكمال الإجراءات، يتم إصدار التأشيرة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.

المزايا التي تحصل عليها مع الفيزا الذهبية العقارية

• إقامة طويلة الأمد (10 سنوات) لك ولعائلتك.

• الحرية في التنقل والعمل داخل الإمارات دون الحاجة لكفيل.

• فرص استثمارية أكبر، حيث تمنحك الإقامة الطويلة الثقة للتوسع في الأعمال.

• الاستقرار الأسري، حيث يشمل القرار الزوجة والأبناء.

• سهولة فتح الحسابات البنكية وإدارة الأعمال في دبي.

   

  تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

   

لماذا يفضل المستثمرون العرب هذه الطريقة؟

• الحصول على الإقامة مع امتلاك أصل عقاري.

• استثمار مضمون في سوق عقاري نشط ومتنامٍ.

• القرب الثقافي واللغوي من الإمارات.

• غياب الضرائب العقارية السنوية.
  
  

دور شركة 300 Real Estate في تسهيل الحصول على الفيزا الذهبية عن طريق شراء عقار بدبي

هنا يظهر دور الوسيط العقاري الحقيقي.
شركة 300 Real Estate – الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي تقدم للمستثمرين العرب والأجانب خدمات متكاملة تشمل:

• ترشيح العقارات المؤهلة للفيزا الذهبية.

• المساعدة في توثيق العقود وتسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك.

• الإرشاد القانوني حول متطلبات التأشيرة.

• تسهيل التواصل مع الجهات الحكومية.

• توفير جولات افتراضية للعقارات إذا كان العميل خارج الإمارات.
  
  

المناطق التي يفضلها المستثمرون للحصول على الفيزا الذهبية

من أبرز المناطق التي توفر عقارات بقيمة تؤهل للحصول على الفيزا الذهبية:

• وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) – شقق راقية قرب برج خليفة.

• نخلة جميرا – فلل فاخرة بإطلالة بحرية.

• دبي مارينا – استثمار مثالي لعوائد الإيجار.

• دبي هيلز استيت – خيار ممتاز للعائلات.

• الخليج التجاري (Business Bay) – قلب الأعمال والحياة العصرية.

   

  تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

   

أمثلة عملية على كيفية التأهل

• شراء فيلا بقيمة 3 ملايين درهم في دبي هيلز → مؤهل للفيزا الذهبية.

• شراء شقتين بقيمة إجمالية 2.5 مليون درهم في دبي مارينا → مؤهل للفيزا الذهبية.

• شراء عقار تحت الإنشاء بقيمة 2.2 مليون درهم ودفع مقدم 2 مليون → مؤهل للفيزا الذهبية.
  
  

التمويل العقاري والفيزا الذهبية

قد يتساءل البعض: ماذا لو تم شراء العقار عن طريق التمويل العقاري (Mortgage)؟

نعم، يمكن التأهل للفيزا الذهبية بشرط أن يتم دفع 2 مليون درهم من أموالك الخاصة، والباقي يمكن أن يكون ممولاً من البنك.

تحديات شراء عقار وكيفية تجاوزها

• اختيار عقار مؤهل: بعض المستثمرين يقعون في خطأ شراء عقار لا يفي بالشروط.

• الإجراءات القانونية: قد تكون معقدة للمستثمر الجديد.

• الاستثمار عن بعد: إذا كان المستثمر خارج الإمارات.

مستقبل الفيزا الذهبية في دبي

التوقعات تشير إلى استمرار توسع برنامج الفيزا الذهبية ليشمل المزيد من الفئات والمزايا، ما يعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية رائدة للمغتربين العرب والأجانب.

الحصول على الفيزا الذهبية عبر شراء عقار في دبي لم يعد حلماً بعيد المنال، بل أصبح خياراً عملياً وسهلاً لكل من يبحث عن الإقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر المدن أماناً وجذباً للاستثمار في العالم.

سواء كنت ترغب في الاستقرار مع عائلتك، أو تنمية استثماراتك العقارية، فإن هذه الفرصة تجمع بين الإقامة المميزة والاستثمار الذكي.

ومع شركة 300 Real Estate، ستجد شريكاً موثوقاً يساعدك في اختيار العقار المناسب، إتمام الإجراءات القانونية، وضمان حصولك على الفيزا الذهبية بكل سلاسة.

• *** جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية ***