ما لا تعرفه عن اتفاقية البيع والشراء للعقارات في دبي SPA

اتفاقية البيع والشراء (SPA) وثيقة قانونية ملزمة تحدد حقوق والتزامات البائع والمشتري عند إبرام صفقة عقارية في دبي وتُعد خطوة أساسية خصوصاً لعمليات الشراء على المخطط، حيث تحمي المستثمرين والمشترين من عدم وضوح الشروط وتضمن تسجيل الملكية لدى الجهات الرسمية.

تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

اتفاقية البيع والشراء هي وثيقتك الأساسية عند اقتناء عقار في دبي، وفهم بنودها والتعامل مع وسيط موثوق مثل 300 Real Estate الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي يضمن صفقة شفافة وآمنة تُسجل رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك.

لماذا اتفاقية البيع والشراء للعقار مهمة

• حماية قانونية: توضح التزامات المطور أو البائع بشأن مواعيد التسليم ومواصفات الوحدة وسلامة المشروع، ما يحمي المستثمرين من المخاطر المحتملة.

• وضوح الشروط: تُسجل الأسعار، جداول الدفع، وغرامات التأخير أو التعويضات، ما يقلل النزاعات بين الأطراف.

• تسجيل رسمي: تُسجل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام العقود (Oqood) لتثبيت الحقوق قبل إصدار سند الملكية النهائي.

تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

العناصر الأساسية في الاتفاقية SPA

• هوية الأطراف: أسماء ومعلومات الاتصال والوثائق لكل من البائع والمشتري وتفاصيل المطور إن وُجد.

• وصف العقار: مواصفات دقيقة للوحدة، رقم القطعة أو الشقة، المساحة، ومخطط الطوابق.

• السعر وخطة الدفع: مبالغ الدفعات المقدمة، أقساط السداد، وشروط تعديل السعر إن وُجدت.

• الشروط الجزائية وآليات التعويض: بنود تتعلق بتأخير التسليم أو إخلال أي طرف بالتزاماته، إضافة إلى آليات التحكيم أو التقاضي.

• شروط التسجيل والنقل: إجراءات إصدار شهادة أو سند الملكية النهائية والتزامات السحب والتسليم.

نصائح عملية للمشترين والبائعين للعقارات في دبي

• مراجعة دقيقة: قراءة بنود الاتفاقية بالكامل والتأكد من وجود بنود واضحة حول الجداول الزمنية و المواصفات ومعايير الجودة.

• التحقق من سجلات المطور: التأكد من سجل المطور وسمعته في السوق ووجود تراخيص وتصاريح البناء اللازمة.

• الاهتمام بالشروط المالية: التأكد من مدى وضوح آليات دفع الأقساط وفهم أي رسوم إدارية أو عمولات متوقعة.

• الاحتفاظ بنسخ موثقة: حفظ نسخ من كافة المستندات، إيصالات الدفع، وأي مراسلات رسمية تُثبت الاتفاقيات بين الأطراف.

تواصل مع وسيط عقاري مرخص في دبي

كيف يساعد الوسيط العقاري في عملية شراء العقار بأمان 

دور الوسيط العقاري يشمل توضيح بنود SPA، تنسيق التواصل مع المطورين، ومتابعة تسجيل العقود لدى الجهات الحكومية، ما يسهّل على المشترين إتمام الصفقة بأقل مخاطر ممكنة. 300 Real Estate الوسيط العقاري الأكثر نمواً في دبي يلعب هذا الدور بتركيز على حماية مصالح العميل وتيسير إجراءات التسجيل والتسليم.

• *** جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية ***