أحدث أخبار العقارات في السوق العربي - 300 Real Estate

السعودية: وقف الزيادات الإيجارية في الرياض لمدة 5 سنوات

في خطوة تنظيمية مهمة، أعلنت المملكة العربية السعودية بدء تطبيق قرار يقضي بإيقاف زيادة سنوية في قيمة إيجارات العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات. 

لماذا هذا مهم؟

  • الهدف من القرار هو السيطرة على تضخم الإيجارات الذي شهدته الرياض في الفترة الأخيرة، إذ ارتفعت إيجارات المنازل المستقلة بنسبة 13.9% والشقق بنسبة 6.9% خلال الربع الثاني من العام.

  • القرار يشمل العقود القائمة والجديدة، ما يوفر دعماً للمستأجرين ويُحدّ من المخاطر للمستثمرين الذين يعتمدون على زيادات الإيجارات كمصدر للدخل.

ماذا يعني للمستثمر والمشتري؟

  • للمستأجرين: استقرار نسبي في التكلفة لفترة خمس سنوات، ما يقلل من المخاطر عند توقيع عقد.

  • للمستثمرين / الملاك: قد تحتاج توقعات العائد من الإيجار إلى تعديل، لأن إمكانية رفع الإيجار ستكون محدودة.

  • للبائعين / المشترين العقاريين: قد يتجه السوق إلى مزيد من التركيز على جودة الوحدة وموقعها بدلاً من الاعتماد على ارتفاع الإيجارات مستقبلاً.

تنويه

  • القرار خاص بمدينة الرياض فقط، ولم يُشر حتى الآن إلى أن مثل هذا الإجراء يشمل جميع مدن المملكة.

  • بالرغم من الإيجابيات التنظيمية، فإن معدل الطلب على الوحدات الجيدة والمميزة لا يزال مرتفعاً، مما قد يحافظ على مستويات الأسعار المرتفعة.

 

مصر: سوق العقارات تواجه «صعوبات واضحة»

أشارت شركة جي إل إل (JLL) في تقرير لها أن السوق العقارية في جمهورية مصر تمرّ بـ «صعوبات لا مخاطر» في الوقت ذاته. 

مظاهر الصعوبات

  • ارتفاع تكاليف البناء والتمويل، ما قد يُقلّص عدد المشاريع الجديدة أو يؤخر تنفيذها.

  • ضعف القدرة الشرائية لبعض شرائح المجتمع، خاصة مع التضخم وتزايد الأعباء المعيشية.

لماذا ليست «مخاطر» بالمعنى الحاد؟

  • المقولة بأن الوضع «لا مخاطر» تشير إلى أن السوق ما زال تحت السيطرة، ولم تصل الأمور إلى مرحلة انهيار أو فقاعة واضحة.

  • هناك طلب باقٍ، خاصة في مدن مثل القاهرة و«العاصمة الإدارية الجديدة»، ما يعطي مشروعيّة للسوق على المدى المتوسط.

توصيات للمستثمرين

  • التركيز على المشاريع التي تم إنشاؤها أو تحت الإنشاء وملموسة، بدلاً من المشاريع الخيالية أو بعيدة التسليم.

  • البحث عن مواقع متميزة أو مشروعات تطلقها جهات موثوقة لتقليل مخاطر التأخير أو عدم التنفيذ.

  • مراقبة تطورات التمويل العقاري والمبادرات الحكومية، لأن أي تغيير في الإطار التشريعي أو التمويل سيؤثر بالسوق مباشرة.

 

 

دبي والإمارات: سوق العقارات يستمر في الأداء القياسي

في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة، يستمر سوق العقارات في تحقيق مستويات نشاط قوية، حيث تم الإبلاغ عن مبيعات بمئات المليارات من الدراهم. 

أبرز الملامح للنمو العقاري 

  • عدد التصرفات العقارية الكبرى تجاوز 125 ألف تصرف في فترة محددة، ما يعكس حجم النشاط في السوق.

  • استمرار جذب الاستثمارات الأجنبية والعربية، باعتبار دبي وجهة استثمارية جاذبة بسبب البنية التحتية والخدمات.

ما يعنيه ذلك للمستثمر

  • السوق في دبي ما زالت تتمتع بمرونة عالية، لكن هذا لا يعني أنها “رخيصة” أو بدون مخاطرة.

  • من المهم تحليل كل مشروع على حدة: الموقع، المطوّر، الجدول الزمني للتسليم، العوائد المحتملة.

  • ينبغي الانتباه إلى أن النمو القوي قد يتبعه تصحيح أو تباطؤ، لذا التنويع وإدارة المخاطر مهمان.

بيانات المؤشر العقاري السعودي: نمو معتدل

تشير بيانات أرقام إلى أن الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية ارتفع بنسبة طفيفة في الربع الرابع من 2025، بنسبة حوالي 1.3% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. 

تفسير الأرقام المرتبطة بسوق العقارات

  • النمو البطيء قد يكون انعكاساً لتشبع بعض المناطق أو تأثرها بتغيّرات التمويل والتشريعات (مثل قرار الإيجارات السابق).

  • كما يمكن أن يُشير إلى أن السوق تتحول من نمو “استثنائي” إلى نمو “معتدل” أو مرحلي.

ماذا يعني ذلك؟

  • للمشترين: قد يكون الآن وقتاً مناسباً للشراء قبل أي تسارع في النمو مرة أخرى – بشرط اختيار الموقع المناسب.

  • للمستثمرين: العوائد من ارتفاع الأسعار قد تكون محدودة في الأجل القصير، لذا الاعتماد على العائد الإيجاري أو الاستخدام الذكي للوحدة قد يكون أكثر نفعاً.

 

خلاصة وتوصيات

  • تنوع الأسواق: ليس هناك “سوق عربي عقاري” موحّد بل عدة أسواق بمستويات نمو وتنظيم مختلفة (السعودية، مصر، الإمارات).

  • تنظيم أكبر: تشهد بعض الدول العربية زيادة في الأطر التنظيمية والسياسات التي تؤثر على الإيجارات والأسعار – يُعد هذا تطوراً صحّياً وتحولاً نحو الاستدامة.

  • الفرص موجودة: خاصة في المشروعات ذات الجودة والمواقع الجيدة، أو في الأسواق التي تعيد ضبط نفسها (مثل مصر).

  • إدارة المخاطر ضرورية: تأخذ شكل التأكد من المطوّر، موقع المشروع، حالة السوق المحلية، نوع التمويل، توقعات العائد، والتشريعات السارية.

  • أفق استثماري متوسط إلى طويل: لأن جزءاً كبيراً من التمويل والبنية التحتية يحتاج إلى وقت للتأثير، وقد لا تكون العوائد سريعة في بعض الحالات.

نصيحة أخيرة: مهما بدا المجال العقاري مغرياً، يُفضّل دائماً أن تُجرى دراسة فنية وقانونية واستثمارية دقيقة قبل اتخاذ قرار. العقار ليس مجرد شراء وحدة، بل استثمار يحتاج رؤية وإدارة مستدامة.

 

حجز استشارة عقارية

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***