تقرير شامل: سوق العقارات في دبي يحقق أداءً قياسياً في الربع الرابع من 2025

شهد سوق العقارات في دبي خلال الربع الرابع من عام 2025 أداءً استثنائياً، حيث واصل تسجيل مستويات قياسية ترسخ مكانة الإمارة كوجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري. مدفوعاً بزيادة ثقة المستثمرين، والتدفق المستمر لرأس المال الأجنبي، والنمو السكاني، تجاوزت نتائج الربع الرابع التوقعات في مختلف القطاعات.

أبرز المؤشرات القياسية للسوق العقاري

وفقاً لتقارير عقارية صدرت مؤخراً، حقق سوق دبي العقاري الأرقام التالية في الربع الرابع 2025:

• إجمالي المعاملات: سجل السوق أعلى حجم معاملات ربع سنوي على الإطلاق، حيث تم تنفيذ ما يقارب 59,000 صفقة بيع، بزيادة سنوية بلغت حوالي 17%.

• القيمة الإجمالية: ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات لتصل إلى نحو 169 مليار درهم، مسجلة نمواً بنسبة 19% مقارنة بالعام الماضي.

• العقارات على المخطط (Off-Plan): كان هذا القطاع هو المحرك الرئيسي للنمو، حيث استحوذ على نحو 68% من إجمالي حجم السوق.

• ارتفع عدد صفقات العقارات على المخطط بنسبة 26% سنوياً، لتصل إلى حوالي 40,100 معاملة.

• تجاوزت القيمة الإجمالية لمعاملات "على المخطط" 82.9 مليار درهم، بزيادة 23% سنوياً.

أداء القطاع السكني والتجاري

1. القطاع السكني

• المبيعات الجاهزة: سجلت العقارات الجاهزة حوالي 18,900 معاملة، وشكلت 32% من إجمالي حجم السوق. على الرغم من أن النمو في العدد كان طفيفاً (+2%)، إلا أن القيمة الإجمالية ارتفعت بشكل لافت بنسبة 16% لتصل إلى 86.1 مليار درهم، مما يشير إلى أن الطلب يتركز على القيمة الاستثمارية العالية وليس على الحجم.

• العقارات الفاخرة: استمر الأداء القوي في قطاع العقارات الفاخرة، حيث سجل بيع نحو 1,388 صفقة تزيد قيمة كل منها عن 10 ملايين درهم، ليصبح هذا الربع ثاني أقوى ربع سنوي على الإطلاق لهذا القطاع. كما سجلت مبيعات المنازل التي تفوق 10 مليون دولار زيادة بنسبة 24% لتصل قيمتها الإجمالية إلى 2 مليار دولار أمريكي.

2. القطاع التجاري

شهد سوق العقارات التجارية أيضاً زخماً كبيراً، حيث سجل ما يقارب 3,418 معاملة بقيمة إجمالية بلغت نحو 30.4 مليار درهم، بزيادة ملحوظة بنسبة 31% على أساس سنوي.

المحركات الرئيسية للنمو العقاري في دبي

1. جاذبية الاستثمار العالمي: عززت دبي مكانتها كـ "ملاذ آمن" لرؤوس الأموال العالمية، خاصة في ظل استمرار التحديات الاقتصادية العالمية.

2. التطور السكاني والبنية التحتية: تساهم زيادة عدد السكان المقيمين وتطور البنية التحتية والخدمات في الإمارة في خلق طلب حقيقي ومستدام.

3. مرونة السداد والمشاريع الجديدة: ساهم التنوع الكبير في المشاريع العقارية الجديدة ومرونة خطط السداد في جذب شريحة واسعة من المستثمرين والمشترين.

4. توقعات الفائدة: تشير التوقعات العالمية إلى احتمالية تخفيض أسعار الفائدة في عام 2026، مما يحسن القدرة على تحمل تكاليف الرهون العقارية ويدعم سيولة المعاملات.

توقعات مستقبلية لـ سوق عقارات دبي

يتوقع الخبراء العقاريون استمرار المسار التصاعدي في أسواق العقارات السكنية والتجارية في الربع الأخير من العام وما بعده. يشير الأداء القياسي للربع الثالث إلى أن النمو المستدام أصبح جزءاً لا يتجزأ من هوية دبي، التي لم تعد مجرد وجهة استثمارية، بل مركز يجمع بين الانتماء والطموح والقيمة المستمرة.

حجز استشارة عقارية

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***