كيف تحصل على فيزا ذهبية بشراء عقار في دبي

تمثل الفيزا الذهبية في دبي واحدة من أهم المبادرات الحكومية التي جعلت من الإمارات وجهة مثالية للمستثمرين حول العالم.
تتيح هذه التأشيرة للمستثمرين العقاريين الحصول على إقامة طويلة الأمد تمتد حتى 10 سنوات عند شراء عقار للشروط المحددة.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

 ما هي الفيزا الذهبية في دبي؟

تعريف الفيزا الذهبية

الفيزا الذهبية هي إقامة طويلة الأمد تُمنح للمستثمرين ورواد الأعمال وأصحاب الكفاءات العالية، وتتيح لهم العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي.

المدة والصلاحية

تُمنح الفيزا الذهبية للمستثمرين العقاريين لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد طالما استمرت ملكية العقار واستوفت الشروط المطلوبة.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

 شروط الحصول على الفيزا الذهبية عن طريق شراء عقار

الحد الأدنى لقيمة العقار

للحصول على الفيزا الذهبية من خلال الاستثمار العقاري، يجب أن تبلغ قيمة العقار مليونَي درهم إماراتي (2,000,000 درهم) أو أكثر.

نوع العقار المؤهل

• يجب أن يكون العقار مكتمل الإنشاء (Ready Property) وليس قيد البناء.

• يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا طالما أنه مُسجل رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).

• يمكن الحصول على الفيزا الذهبية حتى في حالة التمويل البنكي، بشرط أن يكون المبلغ المدفوع للمطور أو البنك لا يقل عن 2 مليون درهم.
  
  

الملكية الفردية أو المشتركة

يمكن إصدار الفيزا الذهبية للمستثمر المنفرد أو الشركاء في ملكية العقار، بشرط أن تبلغ حصة كل شريك 2 مليون درهم على الأقل.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

 خطوات التقديم للحصول على الفيزا الذهبية عبر شراء عقار

1. شراء العقار وتسجيله رسميًا

ابدأ بشراء عقار في منطقة تملك حر من مطور معتمد مثل إعمار، داماك، أو ميراس.
بعد الشراء، يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك والحصول على شهادة الملكية الإلكترونية (Title Deed).

2. استخراج شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي

تقدم بطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك، وهي وثيقة تؤكد استيفاء العقار لشروط الفيزا الذهبية.

3. تقديم الطلب عبر منصة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية

يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو من خلال مكاتب GDRFA – Dubai.

ستحتاج إلى تحميل المستندات التالية:

• صورة من جواز السفر

• شهادة الملكية

• إيصال سداد العقار

• صورة شخصية حديثة

• تأمين صحي ساري

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

4. سداد الرسوم واستلام الإقامة

بعد مراجعة الطلب، سيتم إصدار تأشيرة الإقامة الذهبية خلال فترة تتراوح من 5 إلى 10 أيام عمل.
تبلغ رسوم الإصدار حوالي 2,800 – 3,800 درهم إماراتي حسب نوع الإقامة ومقدم الخدمة.

 فوائد الحصول على الفيزا الذهبية من خلال شراء عقار

إقامة طويلة الأمد

الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد تمنح المستثمر وعائلته استقرارًا طويل المدى داخل الدولة.

إمكانية ضم أفراد الأسرة

يمكن لحامل الفيزا الذهبية ضم الزوج/الزوجة، الأبناء، والعمالة المنزلية تحت نفس الإقامة.

حرية التنقل والعمل

لا يحتاج حامل الفيزا الذهبية إلى كفيل محلي، ويمكنه العمل أو إدارة مشاريعه بحرية داخل الإمارات.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

تسهيلات مصرفية واستثمارية

تمنح البنوك تسهيلات خاصة لحاملي الإقامة الذهبية مثل القروض العقارية والاستثمارية طويلة الأمد.

 أهم النصائح قبل شراء عقار للحصول على الفيزا الذهبية

1. اختر منطقة تملك حر لضمان الأهلية الكاملة للتأشيرة.

2. تحقق من المطور العقاري وتأكد من تسجيل المشروع في دائرة الأراضي.

3. احصل على تقييم رسمي لقيمة العقار لضمان تجاوز الحد الأدنى المطلوب (2 مليون درهم).

4. استعن بخبير عقاري موثوق مثل 300 Real Estate لتجنب الأخطاء القانونية والإجرائية.
   
   

أمثلة على مشاريع مؤهلة للفيزا الذهبية في دبي

من أبرز المشاريع العقارية التي تتيح الحصول على الإقامة الذهبية:

• دبي هيلز استيت – إعمار العقارية

• الخليج التجاري (Business Bay)

• نخلة جميرا

• وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)

• قرية جميرا الدائرية (JVC)
  
  

هذه المناطق تقدم عقارات فاخرة بأسعار تبدأ من 2 مليون درهم، وتحقق أيضًا عوائد إيجارية مرتفعة.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

الحصول على الفيزا الذهبية في دبي من خلال شراء عقار أصبح اليوم أسهل من أي وقت مضى، بفضل القوانين الحديثة والإجراءات الرقمية السريعة.
إنها ليست مجرد إقامة، بل فرصة للاستقرار والاستثمار والنمو داخل واحدة من أكثر المدن أمانًا وازدهارًا في العالم.

للحصول على استشارة مجانية حول أفضل المشاريع المؤهلة للفيزا الذهبية في دبي، تواصل مع 300 Real Estate – الوسيط العقاري الأسرع نموًا في دبي، وسيساعدك فريقنا في اختيار العقار الأنسب وتحقيق حلم الإقامة الدائمة في الإمارات.

تواصل مع مستشار عقاري معتمد

جميع الأرقام والتوقعات الواردة في هذا المقال تستند إلى تحليلات السوق الحالية وقد تختلف في المستقبل حسب ظروف السوق المتغيرة. نوصي دائماً بالحصول على استشارة عقارية مهنية قبل اتخاذ أي قرار استثماري