أفضل مشاريع بن غاطي في دبي | 1625 درهم فقط قسط شهري

بن غاطي تيتانيا Binghatti Titania هو مشروع سكني تجاري متكامل يقع في قلب مجان ضمن مجمع دوبلاند ويُقدّم مزيجاً متوازنًا من الاستخدامات السكنية والتجارية والترفيهية. يضم المشروع جزءاً من تطوير أكبر مكوّن من 85 مبنى إجمالاً، منها 46 مبنى جاهز و39 مبنى على المخطط، مع 1,811 وحدة جاهزة و6,609 وحدات قيد الإنشاء. يُعرَف المشروع بتصميمه الذي يستهدف أن يصبح "داون تاون دبي لاند" من خلال تخصيص المساحات لنشاطات البيع بالتجزئة والترفيه بنسبة 44%، والمساحات السكنية بنسبة 32%، والمساحات التجارية بنسبة 24% بما يضمن حيوية يومية وتكاملاً وظيفياً.

حجز وحدتك في مشروع بن غاطي تيتانيا

 

 

أين يقع مشروع بن غاطي تيتانيا Binghatti Titania

  • الموقع: يقع ضمن منطقة مجان في دبي لاند، بمحاذاة شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يوفّر وصولاً مباشراً ومحوريًا داخل شبكة الطرق الرئيسة في دبي.

  • الزمن للوصول إلى نقاط رئيسية: الوصول إلى Global Village وIMG Worlds of Adventure حوالي 5 دقائق، دبي مول/برج خليفة نحو 15 دقيقة، ومطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي حوالى 20 دقيقة.

  • أهمية الموقع: قرب المشروع من مراكز جذب سياحية وتجارية ومطارات رئيسية يعزّز جاذبيته للمستثمرين والمستأجرين الراغبين بموقع مركزي مع إمكانات تأجير مرتفعة وطويلة الأمد.

 

 

المخطط العمراني والتكوين الداخلي للمبنى

  • نوع الملكية والاستخدام: عقار سكني ضمن تطوير متعدد الاستخدامات على قطع أرض مساحتها 62,563 قدم مربع.

  • التكوين البنائي: البنية تتألف من 3 بدرومات + أرضي + 4 مواقف + 32 طابق سكني + مرافق ميكانيكية وسطح. الارتفاع الإجمالي للمبنى يصل إلى 160.8 متر.

  • الارتفاعات الداخلية: ارتفاع السقف من الأرض إلى السقف في الوحدات 3.25 متر، وارتفاع اللوبي 3.7 متر مما يضفي إحساساً بالفخامة والرحابة.

  • التجهيزات الأساسية: يوفر المبنى 8 مصاعد لخدمة 789 وحدة سكنية موزعة على 473 استوديو، 284 شقة بغرفة واحدة، و32 شقة بغرفتين.

حجز وحدتك في مشروع بن غاطي تيتانيا

 

 

تفاصيل وحدات وأسعار مشروع بن غاطي تيتانيا Binghatti Titania

  • نوعية وحجم الوحدات:

    • استوديو: المساحة من 369 حتى 563 قدم مربع، السعر المبدئي 679,999 درهم.

    • غرفة نوم واحدة: المساحة من 683 حتى 933 قدم مربع، السعر المبدئي 1,049,999 درهم.

    • غرفتا نوم: المساحة تقريباً 1,215–1,217 قدم مربع، السعر المبدئي 1,549,999 درهم.

  • مزيج المساحات والمبيعات في المنطقة المحيطة: نسبة الوحدات الصغيرة جداً (0–500 قدم مربع) تُشكّل ما يقارب 40.1% من صفقات السوق المحلي، بينما 500–1000 قدم مربع تمثل 38.3%، وما بين 1000–1500 قدم مربع نحو 19.3%، ما يعكس طلباً قوياً على الوحدات المدمجة والاستوديوهات في هذه المنطقة.

  • نطاقات الأسعار في السوق المحيط: تُظهر التحليلات أن شريحة الأسعار المتداولة للوحدة السكنية تتراوح بحسب نوع الوحدة وجودتها وموقعها داخل المشروع والمشروع المقارن؛ هناك تركيز معاملات عمليّة في شرائح 500–750 ألف درهم و750 ألف–1 مليون و1–1.5 مليون درهم، مع توزيع واضح يفضّل الوحدات السعرية المتوسطة إلى الاقتصادية للاستثمار التأجيري.

 

 

خطة السداد والجدول الزمني

  • خطة الدفع: نظام 70:30، ما يعني دفعات متقدمة بنسبة 70% مترافق مع 30% عند إنجاز محدد أو تسليم، نموذج شائع للمشروعات قيد الإنشاء يسهّل التمويل للمشتري والمطور.

  • موعد الإنجاز المتوقع: تاريخ الإكمال المعلن هو 28 فبراير 2027، ما يعطي جدولاً زمنياً واضحاً للمشترين والمستثمرين للتخطيط المالي والتسويقي.

حجز وحدتك في مشروع بن غاطي تيتانيا

 

 

مرافق وخدمات مشروع بن غاطي تيتانيا Binghatti Titania

  • المرافق المتوقعة: بسبب طبيعة المشروع متعدد الاستخدامات يتضمن مساحات بيع بالتجزئة ومناطق ترفيهية ومرافق خدمية داخلية وخارجية تخدم السكان والزوار، مع تصميم يراعي الاستخدام المختلط والإقبال التجاري.

  • قرب من معالم رئيسية: Global Village وIMG Worlds وDubai Mall ومطاري دبي الدولي وآل مكتوم، ما يدعم فرص التأجير القصير والطويل الأمد للسكان والزوار على حد سواء.

 

 

تحليل سوقي موجز وفرص الاستثمار

  • جاذبية للاستثمار التأجيري: تركيز كبير على الاستوديو والغرف الصغيرة يجعل المشروع مناسباً للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجار ثابتة من فئات الشباب والمهنيين والوافدين.

  • عائد القيمة الرأسمالية: الموقع الاستراتيجي والتكامل التجاري والترفيهي يعطيان إمكانات نمو في أسعار البيع والإيجار مع اكتمال البنية التحتية للمجمع وتزايد الطلب على مجان كوجهة حيوية في دبي.

حجز وحدتك في مشروع بن غاطي تيتانيا

 

 

دور شركة 300 Real Estate الوسيط العقاري

  • التموضع والسمعة: 300 Real Estate تُعرَف كواحدة من أسرع شركات الوساطة العقارية نمواً في دبي، وتلعب دور الوكيل التسويقي والوسيط الاستثماري الرئيسي لوحدات بن غاطي تيتانيا.

  • المهام والخدمات المقدمة: تشمل مهام 300 Real Estate إدارة حملات التسويق وعمليات عرض الوحدات، تقديم الاستشارات الاستثمارية للعملاء، تنسيق الزيارات الميدانية، تسهيل عملية الحجز والتفاوض على الصفقات، وتقديم خدمات ما بعد البيع لتأمين تجربة شراء سلسة للمشترين.

  • قيمة مضافة للمشتري والمطور: بحكم نموها وسرعة توسعها، توفر 300 Real Estate شبكات واسعة من المشترين والمستثمرين المحتملين، أدوات تسويق رقمية متقدمة، وتحليلات سوقية محدثة تساعد على تسريع معدلات البيع وتحسين توافر السيولة. وجود وسيط نشط وسريع النمو يدعم قدرة المشروع على الوصول إلى قاعدة عملاء أوسع وزيادة احتمالات إغلاق الصفقات بسرعات أعلى وأسعار تنافسية.

 

 

خلاصة وتوصيات للمشترين والمستثمرين

  • بن غاطي تيتانيا يمثل فرصة متوازنة للمستثمر والساكن الباحث عن موقع مركزي داخل مجان، مع توازن بين عناصر السكن والتجزئة والترفيه.

  • للاستثمارات قصيرة ومتوسطة الأجل يُنصح بالتركيز على استوديوهات ووحدات غرفة واحدة للاستفادة من سوق الإيجار القوي. للاستثمارات التي تستهدف زيادة رأس المال يُنصح بمراقبة اكتمال البنية التحتية للمشروع وتطورات الطلب عند التسليم.

  • الاستفادة من خدمات 300 Real Estate كوسيط يوفّر ميزة تنافسية في الحصول على معلومات السوق، تسهيلات في التفاوض، وتسريع إجراءات الشراء والتسويق.

 

 

 

حجز وحدتك في مشروع بن غاطي تيتانيا

 ***جميع البيانات والمعلومات الواردة في هذا المقال قد تتغير حسب أوضاع سوق العقارات الحالية والمستقبلية - لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري مُعتمد لضمان الحصول على أفضل توصيات السوق الحالية***